公寓本地卖不动 加国多市开发商只好直接杀往北京
随着市场竞争的增大，越来越多的加拿大公寓开发商们选择跳出通过本土房产中介吸引国外投资者的传统模式，开始走出国门，直接飞往大洋彼岸的中国推销自己的地产项目。一方面，这增加了中国投资者了解加拿大房地产投资相关信息的机会，也吸引了不少的中国投资者；另一方面，随着国际竞争的激烈化，加拿大的公寓开发商也面临着巨大挑战。
地产开发商瞄上中国市场
多伦多目前有超过11万5,000个在建公寓项目，在今年春季多伦多的公寓销售量更是达到了历史新高，超过了100万。在中国，加拿大是仅次于美国和澳大利亚的第三大房产投资国。仅在去年，来自中国大陆的投资者就在加拿大房产市场砸下了39亿。
通常，贷款方会要求公寓楼开发商在贷款之前售出70%的公寓单位。所以这也使得越来越多的多伦多公寓开放商将眼光投向了远在中国的投资者，因为他们对于购买楼花十分热衷。正如Baker地产公司总裁Barbara Lawlor所说：“几乎所有的大地产开发商都希望增加其国际知名度。因为对于开放上来说最为重要的是销售，因为如果不能提前将公寓卖出去，就意味着地产项目无法融资和修建。”
北京豪华酒店里的销售大战
在北京的Fairmont 酒店里，一对对夫妇穿过铺满大理石的酒店大厅，乘坐电梯来到了一间小型的会议室里。在会议室里，一群来自多伦多的地产中介正在等候着，准备向他们推销在加拿大最大城市里的那些公寓楼项目。
Tony Ma就是多伦多地产中介中的一员。他用带有河南口音的普通话说：“多伦多人对外国人是十分友好的，很少出现歧视外来者的事情。”在介绍完多伦多后，他又对移民、银行贷款、房屋面积的计算以及其他的相关内容进行了简单介绍。最后，他更是使出了杀手锏：“加拿大的房价这么低，为什么不投资呢？”
包括Tony在内，此次飞往北京和上海的多伦多地产中介大都有着中国背景，会说普通话。而此次为期2周的旅行目的则在于向中国的投资者推销3个公寓楼项目。
中国买家选择投资加国房产 思虑良多
在会议室里，从事电子装配工作的李先生听得很认真。他的女儿在去年8月份刚刚来到多伦多读11年级。在女儿离开不久，他就开始关注起多伦多的房地产市场了，并通过微信与当地的房产中介进行联系。
李先生已经准备好要下手了。因为目前加币的汇率如此低。在去年女儿到多伦多读书之后，加币相对于人民币降了约13.9%。这无疑对于李先生是个好消息。而现在要做出购买的决定，李先生需要对当地的房地产市场进行仔细地了解。
“如果这是在北京，我肯定知道哪里投资更好，比如西单和北海地区，但是在加拿大我完全没有头绪。”多伦多房产中介的出现无疑给予他许多一手的信息。
此外，李先生也在思考，相对于中国加拿大房地产是否是一个好的投资。刚刚卖掉一套上海房产的李先生，对于中国的房地产市场深感担忧，因为房地产目前的走势并不乐观。李先生称，相对于中国房地产市场，显然加拿大房产投资风险更小，因为社会的安全和稳定性更高，管理也更为的规范。
多伦多过热的房价也没能吓跑李先生，他相信新移民的不断加入会使多伦多房价持续上升。而女儿对多伦多生活的喜爱也使得李先生下定了决心一定要在多伦多买房。
不过也并不是每一个中国买家都如李先生这样乐观。多伦多的地产开放商们想要从中国逐渐增长的资本市场中获利也不是一件容易的事情。在中国建立办公司并不便宜，许多小型的地产公司无法负担。此外，大多数中国投资者还是比较倾向通过旅游或者工作亲自去当地看过，再决定是否购买房产。所以这也导致经过2周的销售之后，只有11个人表达了正式的购买意向。
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从2009年至2015年，多伦多的平均房价上涨大约50%，可在多市怡碧谷区有一幢公寓楼，这六年间房价非但没有上升，还降到了只有原来的三分之一，令很多业主陷入进退两难的困境。
这幢公寓楼的地址是Panorma Court 40号，位于Finch Ave W和Kipling Ave路口附近，楼龄36年，大约有200个单位。早在2011年左右，这幢公寓的管理公司和业主们之间就曝出了严重的“信任危机”：管理公司要求集资修缮房屋，而业主们则指责对方管理不善、挪用维修款。
为了解决双方的矛盾，在2011年法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由一间第三方的公司办理。
可是，这种处理并没有解决问题。一转眼四年过去了，这幢公寓已是摇摇欲坠，问题还是没有得到解决。在过去一年里，业主每月所缴的管理费已经增至每月1200元，而他们又于上月接到大厦管理处发信通知称，其管理费已经飙升至2000元，以缴付大厦的维修费用。
要知道，在同一条街上的出租公寓，平均租金也不过才1200元。Panorma Court 40号的业主们就纳闷了：明明是自己拥有的房子，管理费竟然比房租还高！
公寓里不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，于是一些人想将公寓挂牌出售，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭。此外，由于这幢公寓“恶名在外”，其房价也急剧下跌，一个于2009年以16万元购入的三卧室单位，现在只能卖到六万元了。
另一方面，管理公司已给业主下了“最后通牒”，表示如果再不缴齐管理费，则公寓单元将被银行没收、出售。在给业主的信里，管理公司还指责业主不注意维护房屋，以至出现霉菌，而征收高额管理费，正是为了“纠正多年来的疏忽”，并确保住客的安全。
不过，业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱，才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。
一名老住户透露，从十几年前开始，管理公司就多次以“特殊维修费”的名字向业主收费，用来维修老化的大楼，但是很快住户们就发现管理公司拿了钱不干活，老化、甚至出现险情的地方长期得不到治理。
随着大楼日益破旧，管理费越来越高，可是看着破旧的大楼，谁心中都会升起一个大大的问号：物业公司把这么多维修费都用在什么地方了？
该住户表示，虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一，但是当遇到大事的时候，才发现自己并非真正“拥有”。现在，这间公寓单元已成为“鸡肋”，自己既无法离开它，也无法出售它，只能一直这么耗下去。
汉加风系列（164）
华裔团结目前只是梦
作者：汉加
3月21日，笔者受邀，参加新闻发布会，去听某栋lease租客控诉。这是一栋租赁权（lease hold）为期99年的公寓,房龄已有40多年了。
跟一般物业业主不同，租赁权拥有者没有土地权，只是向大业主租赁土地，拥有土地上的建筑物。业主最近突然收到公寓的大业主通知，每户平均需要负担2万多元的维修费用，分10个月缴清。因是租赁权公寓，现行法律并无规定，可成立业主委员会。大业主没有详列各项支出分类。各位房主也不清楚，整个过程是否经过公开招标、有无市场竞标等细节，收费原因不透明。
租赁地权物业在购买时房价比较便宜，入住者大多是不太富裕的华裔退休老人，英文不够好，养老金有限。10多年前，每一房单元为17万；5年前，每一房单元为15万；目前有房主挂牌卖12万，但挂了一年多，没卖掉。笔者上网查了该地址的最新挂牌价，11万4千加币。2万多元的维修费，加上公寓管理费，一下子每月要交出2千多元，对于退休人士，实在有点难以负担。
有业主反映，2013年时，大业主曾收取维修露台及水管费用几千块。这次说要收取粉刷露台、门窗、墙体、防水等共六个维修项目。业主认为，露台的围栏，看上还很新，不知为何又要再次油漆。
有位林女士过去住在素里，中风后才搬来这里居住。因为此地靠近公众市场，无任是看病还是买菜均很方便。买房时，并不太清楚lease公寓会有如此多手尾，懵懵懂懂买下，结果现在苦不堪言。这些退休老人的境遇很悲情，对吗？
新闻发布会的召集人为列治文市议员区泽光。明明事关省府的责任，区泽光不推诿，主动联系传媒，希望借助于传媒的力量，对解决社区百姓的困难及推动省府立法，能有帮助。笔者在大温做记者10多年，耳旁听多了各级政府官员说，这不关我的事，属于省里、市里的管辖范畴；互相之间踢皮球。可区泽光认为，如果他简单地一推了事，让这些有困难，希望得到帮助、英文又不够好的老人家再四处摸索求助，很不方便。区泽光的热心肠让人感动。